Aanbod

ENGLISH TEXT BELOW.

RUIM WONEN AAN HET AMSTERDAMSE BOS, OP EIGEN GROND!
Zeer stijlvolle moderne dubbele benedenwoning, gelegen aan open vaarwater en met prachtige tuin grenzend aan het Amsterdamse Bos. De zeer ruime en comfortabele woning biedt veel leefruimte, met een woon-oppervlakte van ca. 167 m2, exclusief kelder-/hobby-/werkkamer van ca. 21 m2. Het appartement is gelegen op eigen grond, geen erfpachtverplichtingen dus! Lage energiekosten; Energielabel A.

Vraag een bezichtiging aan via Funda!

LIGGING

Buitenveldert is enorm geliefd vanwege de unieke ligging, het uitzonderlijk hoge voorzieningenniveau en het groene karakter.

Vanuit uw zitkamer en tuin kijkt u prachtig uit op het historisch spoorlijntje en het Amsterdamse Bos. Hier bevinden zich o.m. sportfaciliteiten, maneges, de Bosbaan, het openluchttheater, een geitenboerderij en een pannenkoeken restaurant. Buitenveldert staat verder bekend om het groene, parkachtige karakter met onder andere het Amstelpark, de Kalfjeslaan en het Gijsbrecht van Aemstelpark.

Op korte fietsafstand liggen de Zuidas, het VU Ziekenhuis en de Vrije Universiteit, de binnenstad van Amsterdam, maar ook het Stadshart van Amstelveen. Met de fiets of (nacht) bus bent u in 10 minuten op Station Zuid en in 15 minuten in de Jordaan.

Winkels voor de dagelijkse en niet dagelijkse boodschappen zijn te vinden aan het Gelderlandplein, het Stadshart Amstelveen, de Buitenveldertselaan en de Amsterdamseweg. Ook is er veel horeca in de nabije omgeving waaronder het sterrenrestaurant “Aan de Poel”, de gezellige bistro G.P. by George, het hippe Market 33 en het bekende café “1890”. Op korte afstand liggen diverse bus- en tramlijnen, evenals Station Zuid met een directe verbinding naar Schiphol. Zowel de Ringweg A10 als de A9 zijn binnen 5 minuten te bereiken. Ook zijn er verschillende goede en internationale scholen in de buurt te vinden. De Vrije Universiteit en het ziekenhuis VU Medisch centrum liggen op loopafstand.

Met een bootje is het mogelijk vanaf eigen aanlegsteiger, via de Koenensluis, te varen naar de Nieuwe Meer, de Poel of de Amsterdamse grachten.

INDELING VAN DE WONING

Begane grond:
Entree via verdiepte plaats, ruime hal met glazen pui, toilet en garderobekast, riante living met open keuken (ca. 5,80/4,65 x 13,89 m), gietvloer en vloerverwarming. Schuifpui naar onderheid terras en prachtig aangelegde ca. 17 meter diepe tuin. Lichte hoogglans Barletti keuken voorzien van kastenwand, kookeiland, bar, composiet keukenblad en ingebouwde Quooker, 90 cm brede inductie kookplaat, RVS afzuigkap, heteluchtoven, magnetron/combi-oven, geïntegreerde warmhoudlade, vaatwasser, vriezer en ruime koelkast.
Ook is er een aparte bergruimte met uitgebreide groepenkast (20 groepen, 4 aardlekschakelaars) en de trap naar ruime en droge kelder.

1e verdieping:
Overloop, master bedroom (ca. 6,39 x 3,30) met grote wandkledingkast, nog 2 slaapkamers (ca. 3,96 x 2,40 en ca. 3,60 x 4,44 m) alle 3 met gietvloer en vloerverwarming, ruim balkon aan de tuinzijde (ca. 5,98 x 2,16 m) en frans balkon aan de voorzijde. Inbouwkast met opstelplaats wasmachine en droger.
Moderne badkamer (ca. 2,40 x 3,30 m) met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, 2e toilet, bidet, urinoir en handdoekradiator.
Technische ruimte (ca. 1,41 x 2,40 m) met CV combi-ketel (Remeha bouwjaar 2020), Buva-installatie (luchtafzuiging met CO2-meting) en kluis.

Kelder en tuin:
Ruime en droge werk-/hobby-/bergkelder (ca. 2,96 x 6,86 m en hoogte ca. 2,36 m) met radiator en verschillende elektriciteitspunten.

De buitenruimten - tuin van ca. 109 m2 met onderheid terras (ca. 24 m2) en balkon - hebben een zonnige West oriëntatie. In de achtertuin is een op afstand via app bedienbare terras brede (ca. 6 x 4 m) zonwering. Aan de achterzijde van het huis zijn op beide verdiepingen schuifpuien met horren.
Zowel voor het huis als in de achtertuin zijn diverse elektriciteitspunten en vorstvrije watertappunten. In de achtertuin zijn ook sproeileidingen aangelegd.

PARKEREN
Vergunningen bewoners parkeren zijn beschikbaar voor twee auto’s. Parkeren voor de deur is vrijwel altijd mogelijk. En voor het huis is aan de overzijde van de straat een openbare laadpaal aanwezig.

GOED OM TE WETEN;
- Actieve VvE met voldoende onderhoud reserves; eigen bijdrage € 225,-- per maand
- Bouwjaar 2013
- Eigen grond!
- Perfect onderhouden woning
- Hoge afwerkkwaliteit; stucwanden, stucplafond, gietvloeren, inbouw verlichting
- Uitgebreide elektrische installatie en alarminstallatie
- Domotica
- Goed geïsoleerd (gevel-/vloerisolatie en dubbel HR++ glas)
- Energielabel A
- CV gas, combi-ketel van Remeha bouwjaar 2020
- Airconditioning in hoofdslaapkamer
- Vloerverwarming (hoofdverwarming) in gehele appartement met uitzondering van
de kelder (radiator)
- Woonoppervlakte ca. 167 m2, exclusief kelder-/hobby-/werkkamer van ca. 21
m2 (gemeten conform NEN-2580-richtlijn)
- Eigen en veilige ligplaats voor sloep
- Bijdrage gebruik Koenensluis € 25,-- per jaar
- Aanvaarding in overleg.

*********************************************

SPACIOUS LIVING AT THE AMSTERDAM FOREST ON PRIVATE GROUND !
Very stylish modern double ground floor apartment, located on an open waterway and with a beautiful garden adjacent to the Amsterdamse Bos. The very spacious and comfortable house offers plenty of living space, with a living area of approx. 167 m2, excluding cellar/hobby/work room of approx. 21 m2. The apartment is located on private ground, so no leasehold obligations! Low energy costs; Energy label A.

Request a viewing via Funda!

LOCATION

Buitenveldert is very popular because of its unique location, the exceptionally high level of facilities and the green character.

From your living room and garden you have a beautiful view of the historic railway line and the Amsterdamse Bos. Here you will find sports facilities, riding schools, the Bosbaan, the open-air theater, a goat farm and a pancake restaurant. Buitenveldert is also known for its green, park-like character, including Amstelpark, Kalfjeslaan and Gijsbrecht van Aemstelpark.

Within a short cycling distance are the Zuidas, the VU Hospital and the Vrije University, the city center of Amsterdam, but also the Stadshart of Amstelveen. By bike or (night) bus you can reach Station Zuid in 10 minutes and the Jordaan district in 15 minutes.

Shops for daily and non-daily shopping can be found at Gelderlandplein, Stadshart Amstelveen, Buitenveldertselaan and Amsterdamseweg. There is also a lot of catering in the vicinity, including the star restaurant "Aan de Poel", the cozy bistro G.P. by George, the trendy Market 33 and the famous café “1890”. Several bus and tram lines are a short distance away, as well as Train station Zuid with a direct connection to Schiphol Airport. Both the highway road A10 and the A9 can be reached within 5 minutes. There are also several excellent (and international) schools in the area. The VU University and the VU Medical Center hospital are within walking distance.

With a boat it is possible to go from your own landing-stage, via the Koenensluis, to the Nieuwe Meer, the Poel or the Amsterdam canals.

LAYOUT OF THE HOUSE

Ground floor:
Entrance via sunken place, spacious hall with glass front, toilet and wardrobe, spacious living room with open kitchen (approx. 5.80/4.65 x 13.89 m), cast floor and underfloor heating. Sliding doors to terrace and beautifully landscaped approximately 17 meters deep garden.
Light high-gloss Barletti kitchen with cupboard wall, cooking island, bar, composite kitchen worktop and built-in hot water Quooker, 90 cm wide induction hob, stainless steel extractor hood, convection oven, microwave/combi oven, integrated warming drawer, dishwasher, freezer and large fridge.
There is also a separate storage room with extensive electrical installation (20 circuits, 4 earth leakage switches) and the stairs to the spacious and dry basement.

1st floor:
Landing, master bedroom (approx. 6.39 x 3.30) with large wall wardrobe, 2 more bedrooms (approx. 3.96 x 2.40 and approx. 3.60 x 4.44 m) all 3 with cast floor and underfloor heating, spacious balcony on the garden side (approx. 5.98 x 2.16 m) and French balcony at the front. Built-in cupboard with space for washing machine and dryer.
Modern bathroom (approx. 2.40 x 3.30 m) with walk-in shower, double washbasin, 2nd toilet, bidet, urinal and towel radiator.
Technical room (approx. 1.41 x 2.40 m) with central heating combi boiler (Remeha built in 2020), Buva installation (air extraction with CO2 measurement) and safe.

Cellar and garden:
Spacious and dry work/hobby/storage cellar (approx. 2.96 x 6.86 m and height approx. 2.36 m) with radiator and various electricity points.

The outdoor areas - garden of approx. 109 m2 with a terrace (approx. 24 m2) and balcony - have a sunny West oriëntation.
In the backyard is a remotely controlled terrace with wide (approx. 6 x 4 m) sun blinds that can be controlled via an app. At the rear of the house are sliding doors with mosquito nets on both floors.
There are various electricity points and frost-free water taps both in front of the house and in the backyard. Sprinkler pipes have also been installed in the backyard.

PARKING
Resident parking permits are available for two cars. Parking in front of the door is almost always possible. And there is a public charging station on the other side of the street in front of the house.

GOOD TO KNOW;
- Active VvE with sufficiënt maintenance reserves; personal VvE contribution € 225 per month
- Year of construction 2013
- Ground in ownership!
- Perfectly maintained home
- High finishing quality; stucco walls, stucco ceiling, cast floors, recessed lighting
- Extensive electrical installation and alarm system
- Well insulated (façade/floor insulation and double HR++ glazing)
- Home automation
- Energy label A
- Gas central heating, Remeha combi boiler, building year 2020
- Air conditioning in master bedroom
- Underfloor heating (main heating) in entire apartment with the exception of the basement (radiator)
- Living area approx. 167 m2, excluding basement/hobby/work room of approx. 21 m2 (measured in accordance with NEN-2580 guideline)
- Private and safe location for a small boat
- Contribution to use Koenensluis € 25 per year
- Acceptance in consultation.