Aanbod

Foto 2 vanuit achtertuin DSC_8683 aangepast.jpg DSC_8758 aangepast.JPG DSC_9142.jpg DSC_9148.jpg 0041.jpg DSC_8733.JPG DSC_8736.JPG DSC_8783.JPG DSC_8778 aangepast.JPG DSC_9177.jpg DSC_8644.JPG DSC_8619.JPG DSC_8622.JPG DSC_8635.JPG DSC_8636.JPG DSC_8629.JPG DSC_8631.JPG DSC_8643.JPG DSC_8640.JPG DSC_8695.JPG DSC_8705.JPG DSC_8700.JPG DSC_8702.JPG DSC_8698.JPG DSC_8709.JPG DSC_8713.JPG DSC_8715.JPG DSC_8727.JPG DSC_8717.JPG DSC_9172.jpg DSC_8495.JPG DSC_8743.JPG DSC_8531.JPG DSC_8750.JPG DSC_8748.JPG DSC_8756.JPG DSC_8762 aangepast.JPG DSC_9202.jpg DSC_9203.jpg DSC_8775.JPG DSC_8767 aangepast.JPG DSC_9187.jpg DSC_8753.JPG DSC_8613.JPG DSC_8617.JPG DSC_8560.JPG DSC_8611.JPG DSC_8555.JPG DSC_8545.JPG DSC_8547.JPG DSC_8564.JPG DSC_8575.JPG DSC_9166.jpg DSC_8588.JPG DSC_8590 aangepast.JPG DSC_8591.JPG DSC_9160.jpg DSC_8578.JPG DSC_9146.jpg DSC_8584.JPG DSC_9147.jpg DSC_8602.JPG DSC_8592.JPG DSC_9152.jpg DSC_9157.jpg DSC_9150.jpg DSC_8543.JPG DSC_8536.JPG DSC_8530.JPG DSC_8500.JPG DSC_8505.JPG DSC_8519.JPG DSC_8513.JPG DSC_8522.JPG DSC_8661.JPG DSC_9439.jpg DSC_8666.JPG DSC_0904.JPG DSC_9434.jpg DSC_9437.jpg DSC_9381.jpg DSC_9422.jpg DSC_8674.JPG DSC_8651.JPG DSC_8671.JPG DSC_8691.JPG DSC_9430.jpg DSC_9440.jpg DSC_8649.JPG DSC_8660.JPG DSC_9429.jpg DSC_9424.jpg DSC_8669.JPG DSC_9442.jpg DSC_9423.jpg DSC_8653.JPG DSC_9433.jpg DSC_0907.JPG DSC_0908.JPG DSC_8657.JPG DSC_8487.JPG DSC_8693.JPG DSC_8663.JPG DSC_8680.JPG DSC_9377.jpg DSC_9379.jpg DSC_8690.JPG DSC_8509 aangepast.JPG DSC_8566.JPG DSC_8539.JPG situatie.jpg souterrain - welness.jpg begane grond.jpg 1e verdieping.jpg 2e verdieping.jpg Alternatieve indeling Graaf Florislaan Fred.jpg

Te koop: Graaf Florislaan 6, 2553 DW Den Haag

€ 2.790.000,- k.k.
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 946 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 477 m²
Aanvaarding In overleg

Multifunctionele droomvilla met inpandige wellness en garages, gelegen in de nabijheid van natuur en strand!

ENGLISH TEXT BELOW

Multifunctionele droomvilla met inpandige wellness en garages, gelegen in de nabijheid van natuur en strand!

Luxueuze vrijstaande villa met inpandig zwembad, sauna en stoomcabine.
Gelegen op een kavel van 946 m2, direct aan het brede water van het ‘Grand Canal’. De comfortabele villa beschikt over een zeer hoog afwerkniveau, lichte woonkamer, woonkeuken, 7 slaapkamers... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
    Bouwperiode 2011
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Donderdag 30 april 2020
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00029
Vraagprijs € 2.790.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 30 april 2020
Laatste wijziging Maandag 19 oktober 2020
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2011
Dakbedekking Bitumen, Dakpannen
Type dak Samengesteld
Keurmerken Beveiliging, Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Spouwmuren, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 946 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 477 m²
Woonkameroppervlakte 78,03 m²
Keukenoppervlakte 29,02 m²
Inhoud 2.013 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 60 m²
Oppervlakte externe bergruimte 18 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 26 m²
Balkonoppervlakte 4,08 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 10 (waarvan 7 slaapkamers)
Aantal badkamers 3 (en 4 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg, Aan water, Beschutte ligging, Dichtbij openbaar vervoer, In bosrijke omgeving, In woonwijk, Nabij school, Open ligging, Vrij uitzicht
Tuin
Type Tuin rondom
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel 2x combi-ketel (2011 en 2019 t.b.v. welness)
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2011
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 6
Aantal overdekte parkeerplaatsen 3
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming, Gashaard, Open haard, Vloerverwarming
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Bidet, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel, Whirlpool
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Dubbele wastafel, Inloopdouche, Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 3 Dubbele wastafel, Inloopdouche, Ligbad, Wastafelmeubel, Whirlpool
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een alarm Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een frans balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft domotica Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft een jacuzzi Ja
Heeft een sauna Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft een stoomcabine Ja
Heeft een zwembad Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Loosduinen K 1894
Perceeloppervlakte 946 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Erfpacht zonder opstalvergoeding
Lasten Eeuwigdurend afgekocht

Beschrijving

ENGLISH TEXT BELOW

Multifunctionele droomvilla met inpandige wellness en garages, gelegen in de nabijheid van natuur en strand!

Luxueuze vrijstaande villa met inpandig zwembad, sauna en stoomcabine.
Gelegen op een kavel van 946 m2, direct aan het brede water van het ‘Grand Canal’. De comfortabele villa beschikt over een zeer hoog afwerkniveau, lichte woonkamer, woonkeuken, 7 slaapkamers, een tv-kamer, 3 complete badkamers, 5 aparte toiletten, 2 bijkeukens, 2 garages voor 3 auto’s en een eigen afgesloten oprit voor meerdere auto’s!
De onder architectuur aangelegde tuin heeft een prettige zon ligging op het Zuiden en beschikt over diverse terrassen, een geïsoleerd tuinhuis, jacuzzi, veranda, vijver, tuinkas, aanleg/-vis steiger en veel privacy.

Via een aparte ingang is de praktijkruimte/kantoor van ca. 20 m2 bereikbaar.
De villa is op eenvoudige wijze geschikt te maken voor separate woonruimte ten behoeve van inwonende kinderen, ouders en/of au pair (zie indelingssuggestie bij foto’s).

De wellness villa ligt op een rustige locatie in de Haagse villawijk "Vroondaal", in de nabijheid van recreatiegebied Madestein, landgoed Ockenburg, de duinen en het strand van familiebadplaats Kijkduin, een kinderboerderij en heemtuin Pluk! Diverse (internationale) scholen, kinderopvang, winkels, sportclubs en golfbaan liggen op korte afstand.
Zie voor meer informatie over de nabijgelegen voorzieningen: www.vroondaal.nl/voorzieningen

Voor de indeling zie de plattegronden aan het einde van de fotoserie.

Indeling:

Begane grond:
entree/voorportaal, garderobe en schoenen kast, ruim toilet met vrij hangend toilet, fontein, op maat gemaakte toiletkast en uniek ‘17-eeuws’ tafereel beschilderd plafond, dubbele glasdeuren naar ruime hal, indrukwekkende en lichte vide met comfortabele bordestrap, aparte ingang (of via binnendeur) naar praktijk-/kantoorruimte (ca. 3,71 x 3,97 m) met wastafel, wachtruimte en toilet met fonteintje.
Vanuit de hal bereikt u via dubbele openslaande deuren de lichte en royale woonkamer (ca. 5.90 x 8,52 m) met open haard (gas), een op maat gemaakt tv-meubel met tv lift en openslaande deuren naar de tuin. Lichte erker met vaste erkerbank en opbergruimte.

Aansluitend via de en suite schuifdeuren bereikt u de sfeervolle woonkeuken (ca. 3,61 x 8,04 m) met natuurstenen aanrechtblad en alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een professioneel RVS Boretti 7-pits gasfornuis met grillplaat en dubbele oven, RVS afzuigschouw, ‘Amerikaanse’ koelkast en ingebouwde magnetron. Blikvanger is de ingebouwde stijlvolle en riante servieskast.
Aan weerskanten van de openslaande deuren naar de tuin twee gezellige vaste sofa’s. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken met veel opbergmogelijkheden, een grote koel-/vries combinatie, twee apothekerskasten, wijnklimaatkast en stortgootsteen, binnendeur naar de eerste garage (geschikt voor 2 auto’s) voorzien van vaste vitrinekasten, plavuizen en vloerverwarming, tweede bijkeuken/berging met vaste kasten en deur naar tweede garage met tegelvloer, vloerverwarming, vaste kasten, openslaande deuren en een deur naar de tuin.

Souterrain/wellness (hoog plafond ca. 2,97 m):
hal met vaste kasten en ruime wasruimte met stortkoker, stortgootsteen, toilet met fontein, tv-kamer (ca. 3,65 x 3,68 m) met daglichttoetreding (koekoek) en vaste kast.
Wellness bestaande uit ruime sauna van het merk KLAF, dubbele inloopdouche, koudwater Kneipp-slang en koudwaterval douche, 6 persoons stoomcabine van het merk Cleopatra (voorzien met koudwater Kneipp-slang) en zwembad van ca. 7,50 x 4,00 m met dubbele jet stream. Twee technische ruimten (stoom, zwembad installatie, luchtbehandeling en ontkalkingsinstallatie). Omkleedgelegenheid met kast voor handdoeken.
Gehele wellness heeft anti slip plavuizen met vloerverwarming en een akoestisch plafond.

1e verdieping:
via comfortabele bordestrap met indirecte verlichting naar de overloop met aansluitend een voorbalkon, vrij hangend toilet met fontein, 3 slaapkamers (ca. 3,72 x 3,77, 3,90 x 3,72 en 4,20 x 3,95 m) waarvan 1 met een vaste erkerbank en 3 lades, badkamer (ca. 1,40 x 2,53 m) met inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator.
De 4e slaapkamer (ca. 5,61 x 4,47 m) is de master bedroom aan de tuinzijde met inloopkast en ingebouwde garderobe kasten, open haard (gas) met schouw, Frans balkon en een fraaie uitkijk over de tuin en het ‘Grand Canal’, aangrenzende zeer luxe en ruime badkamer (ca. 3,66 x 3,68 m) met grote whirlpool (Villeroy en Boch), ruime inloopdouche met regen- en handdouche, bidet, vrij hangend toilet, handdoekradiator, dubbele wastafel en badkamermeubel.

2e verdieping:
Overloop, vrij hangend toilet met fontein, 3 ruime slaapkamers (ca. 4,80 x 3,98, 3,94 x 4,80 en 4,81 x 4,00 m) met dakkapellen en hoge plafonds, 3e luxe badkamer (ca. 2,84 x 2,76 m) met whirlpool, inloopdouche met regen- en handdouche, handdoekradiator, dubbele wastafel en badkamermeubel.
Vliering, te bereiken via een luik in één van de slaapkamers.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2011, tweede garage 2015
- Woonoppervlak ca. 477 m2, garages ca. 60 m2
- Kavel van 946 m2, eeuwigdurend erfpachtcontract, eeuwigdurend
afgekocht
- Uitstekende isolatie; Energielabel A
- Garages met geïsoleerde gevels, vloeren en dak
- Zeer hoog afwerkniveau en perfect onderhouden
- Rondom voorzien van hardhouten kozijnen (schilderbeurt 2019) met
dubbele beglazing
- Gehele woning voorzien van dimbare inbouwspots en hoge plinten
- Geïntegreerde verlichting
- Veel draai-/kiepramen met passende horren
- Massieve deuren, gespoten in automotive kwaliteit
- Zeer uitgebreide elektra- en een ontkalkingsinstallatie
- Alarminstallatie met bewakingscamera’s en buitenverlichting
- Ethernet en coax aansluitingen in hele huis
- 2 Ingebouwde iPads (in de keuken en hal op de 1e verdieping)
- KNX Domotica systeem (tv lift, zonneschermen/screens, verlichting,
terrasverwarming) en Wifi
- Aparte aardpen/groep muziekkamer/zolder (voor perfecte audioweergave)
- Uitgebreide opbergmogelijkheden, inbouwkasten en nissen in het gehele
huis
- Drie open (gas) haarden; in woonkamer, master bedroom en tuintafel
- Begane grondvloer voorzien van hard gebakken vloertegels met marmeren look
- Etages voorzien van eiken parket
- Vloerverwarming in hele huis, per ruimte draadloos instelbaar
- Stortkoker vanuit alle verdiepingen naar de wasruimte in het souterrain
- Centraal stofzuigsysteem
- Onder architectuur aangelegde tuin met beregeningsinstallatie
- Electrische buitenzonwering
- Hoofdterrassen zijn onderheid
- Oplevering in overleg.

Multifunctional dream villa with indoor wellness and garages, located nearby nature, beach, various facilities and (international) schools!

Luxurious detached villa with indoor swimming pool, sauna and steam cabin. Located on a plot of 946 m2, directly on the wide water of the "Grand Canal". The comfortable villa has a very high finishing level, bright living room, kitchen, 7 bedrooms, a TV room, 3 complete bathrooms, 5 separate toilets, 2 utility rooms, 2 garages for 3 cars and a private closed driveway for several cars!
The landscaped garden has a pleasant sunny location on the South and has various terraces, an insulated garden house, jacuzzi, veranda, pond, greenhouse, mooring / fishing pier and lots of privacy.

The practice space / office is accessible via a separate entrance.
The villa can easily be made suitable for separate living space for the benefit of resident children, parents and / or au pair (see layout suggestion with photos).

Layout:

Ground floor:
entrance, wardrobe and shoe cupboard, toilet, double glass doors to spacious hall, impressive and bright loft with comfortable landing staircase, separate entrance (or via interior door) to practice / office space with washbasin, waiting area and toilet with hand basin.
From the hall you can reach the bright and spacious living room with double doors, with a fireplace (gas), a custom-made TV unit with TV lift and patio doors to the garden. Light bay window with fixed bay window and storage space.

Through the en-suite sliding doors you will reach the attractive living kitchen with a natural stone worktop and all conceivable built-in appliances, including a professional stainless steel Boretti 7-burner gas stove with grill plate and double oven, stainless steel extractor hood, 'American' fridge and built-in microwave. The eye-catcher is the built-in stylish and spacious china cabinet.
On both sides of the patio doors to the garden two cozy fixed sofas. Next to the kitchen is the utility room with many storage options, a large fridge / freezer, two pharmacy cabinets, wine climate cabinet and pouring sink, inner door to the first garage (suitable for 2 cars) with fixed display cabinets, tiles and underfloor heating, second pantry / storage. with closets and door to second garage with tiled floor, underfloor heating, closets, patio doors and a door to the garden.

Basement / wellness:
hall, spacious laundry room with chute, sink, toilet, TV room with daylight.
Wellness consisting of spacious KLAF sauna, double walk-in shower, cold water Kneipp hose and cold waterfall shower, 6 person steam cabin of the brand Cleopatra and swimming pool of approx. 7.50 x 4.00 m with double jet stream. Two technical rooms (steam, swimming pool installation, air treatment and descaling installation). Changing facilities. The entire wellness has anti-slip tiles with underfloor heating and an acoustic ceiling.

1st floor:
landing staircase with indirect lighting, balcony, toilet, 3 bedrooms, bathroom with walk-in shower and washbasin.
The 4th bedroom is the master bedroom on the garden side with walk-in closet and built-in wardrobes, fireplace (gas), French balcony and a beautiful view over the garden, very luxurious and spacious bathroom with large whirlpool, walk-in shower, bidet, toilet, double washbasin.

2nd floor:
Landing, toilet, 3 spacious bedrooms, 3rd luxury bathroom with whirlpool, shower, double washbasin. Attic.

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken