Aanbod

ENGLISH TEXT BELOW.

Royaal 5-kamer TOP appartement met 3 slaapkamers, 2 balkons en ca. 107 m² woonoppervlak. Rustig en centraal gelegen in de gewilde Haagse woonwijk ‘Bezuidenhout’.
Vraag direct een bezichtiging aan via Funda!

Locatie
Uitstekende centrale ligging met veel groen. Goede bereikbaarheid; met de auto ca. 5 minuten naar de uitvalsweg A12, dichtbij Centraal Station Den Haag en op 10 minuten loopafstand van Station Laan van NOI met rechtstreekse verbindingen naar Amsterdam en Rotterdam.
Het zwembad, tennisbanen, speeltuinen en de voetbalclub liggen in de directe omgeving. Het winkelcentrum van Mariahoeve is binnen 5 minuten te bereiken, net als de gezellige Theresiastraat met vele winkels, restaurants en de bibliotheek.
De supermarkt, tramhalte, het Medisch centrum Loudon, het stadsdeelkantoor Haagse Hout én de HSV International Primary School liggen allen op loopafstand.

Indeling
Open portiek naar 1e etage;
Entree woning door middel van ruime hal met opstelmogelijkheid voor fiets, of te gebruiken als ruime berging, en meterkast (5 groepen en aardlekschakelaar).
Binnentrap naar 2e top etage;
Overloop met lichtkoepel, vaste kast met wasmachine en droger opstelplaats en garderobe, separaat toilet, ruime woonkamer met originele schouw aan de voorzijde (ca. 5.05 x 3.42 m) en schuifpui naar voorbalkon (Noordwest) en originele in mooie staat verkerende en suite separatie met vaste kasten en glas in lood, achterkamer van (ca. 6.42 x 3.42 deels 2.74 m) met toegang door middel van een schuifpui naar het zonnige achterbalkon (ca. 2,72 x 0,92 m) met Zuidoost oriëntatie.
Keuken (ca. 3,62 x 1,91 m) met inbouw 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, vaatwasmachine en een losse koel-/vriescombinatie. In bovenkast bevindt zich de opstelplaats voor de CV Vaillant combi-ketel. Toegang tot het achterbalkon.
Ruime slaapkamer achterzijde met vaste kast (ca. 4.48 x 2.78 m), tweede slaapkamer voorzijde (ca. 3.74 x 1.80 m) en derde slaapkamer (ca. 3.74 x 2.29 m). Betegelde badkamer (ca. 1.73 x 2.07 m) met lichtkoepel, douchecabine, handdoek radiator en wastafel.

Goed om te weten:
- Woonoppervlakte ca. 107 m2 (ingemeten conform NEN 2580);
- Bouwjaar rond 1931;
- Grotendeel voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas;
- Goed onderhouden woning;
- Uitstekende woonlocatie;
- Energielabel G;
- Woonverdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer;
- Voorzien van veel originele elementen, o.a. paneeldeuren, glas in lood, en suite separatie, originele schouwen;
- Vereniging van eigenaren (6 appartementsrechten) is actief, maandelijkse bijdrage € 75,--.
Professioneel VvE administratie door Van Driel VvE management v.o.f.
Geen jaarlijkse vergaderingen, doch incidenteel. Dakrenovatie 2020. Kozijnen individueel onderhoud;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms-/ en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Niet bewoningsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

*******************************************

Spacious 5-room TOP apartment with 3 bedrooms, 2 balconies and approx. 107 m² living space. Quietly and centrally located in the popular residential area of The Hague 'Bezuidenhout'.
Request a viewing directly via Funda!

Location
Excellent central location with lots of greenery. Good accessibility; by car about 5 minutes to the highway A12, close to Central Station The Hague and 10 minutes walking distance from Station Laan van NOI with direct connections to Amsterdam and Rotterdam.
The swimming pool, tennis courts, playgrounds and the football club are in the immediate vicinity. The shopping center of Mariahoeve can be reached within 5 minutes, and also the cozy Theresiastraat with many shops, restaurants and the library.
The supermarket, tram stop, the Loudon Medical Center, the Haagse Hout district office and the HSV International Primary School are all within walking distance.

Layout
Open porch to 1st floor;
House entrance through spacious hall with space for bicycle, or to use as a large storage room, and meter cupboard (5 groups and earth leakage circuit breaker).
Internal stairs to the 2nd top floor;
Landing with skylight, closet with space for washing machine and dryer and wardrobe, separate toilet, spacious living room with original fireplace at the front (approx. 5.05 x 3.42 m), sliding door to the front balcony (Northwest) and original en suite separation in beautiful condition with fixed cupboards and stained glass, back room of (approx. 6.42 x 3.42 partly 2.74 m) with access through a sliding door to the sunny rear balcony (approx. 2.72 x 0.92 m) with Southeast oriëntation.
Kitchen (approx. 3.62 x 1.91 m) with built-in 5-burner gas stove, stainless steel extractor hood, dishwasher and a separate fridge / freezer. In the upper cabinet the location of the CV Vaillant combi boiler. Access to the rear balcony.
Spacious rear bedroom with closet (approx. 4.48 x 2.78 m), second bedroom at the front (approx. 3.74 x 1.80 m) and third bedroom (approx. 3.74 x 2.29 m). Tiled bathroom (approx. 1.73 x 2.07 m) with skylight, shower cabin, towel radiator and sink.

Good to know:
- Living area approx. 107 m2 (measured in accordance with NEN 2580);
- Built around 1931;
- Largely equipped with aluminum frames with double glazing;
- Well maintained house;
- Excellent residential location;
- Energy label G;
- Living floor is largely equipped with a laminate floor;
- Equipped with many original elements, including panel doors, stained glass, en
suite separation, original fireplaces;
- Association of owners (6 apartment rights) is active, monthly contribution € 75.00.
Professional VvE administration by Van Driel VvE managemenT v.o.f.
No annual meetings, but incidentally. Roof renovation 2020. Window frames individual maintenance;
- Given the year of construction of the house, an age and asbestos clause will be
included in the purchase contract;
- Non-occupancy clause applicable;
- Delivery in consultation.